房屋买卖，定金条款是必须要有的吗

大部分购房者在购买房屋的时候，卖家通常都会要求买方先行支付定金。那么买方在支付完定金后，肯定是希望在房屋买卖合同或者是认购协议上有所呈现的。当然，也有部分人担心定金条款会没有。那么，在买房子的时候定金条款是必须要有的吗?本文，就由道华房产律师来为您详细解答。

房屋买卖，定金条款是必须要有的吗?

定金条款不一定要有。

如果房屋买卖中，双方基本达成意向，购房人缴纳了定金，如果任何一方违约导致合同无法履行。则对实际交付的定金施行定金罚则，即：购房人违约则不能要求返还定金，卖房人违约则需要双倍返还定金。

如果买方全款购房则资金充足，履行付款义务问题不大，那么就要着重防范卖方的违约行为，可以约定较高数额的定金，如总价20%，这样就加大了卖主违约的成本，促使其及时办理过户手续。

反之，由于定金罚则是把双刃剑，因此如果贷款买房的买主，如果没有较大把握办理房贷，应当适当降低定金的支付比例，是目前银行从严审核贷款的情况，一旦贷款无法办理，那么如果没有其他约定，将导致需要向卖方承担违约责任。

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