房屋买卖，订金和定金大有不同
来源：道華房產律師團
2022-09-28
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在房屋买卖中，购房者要清楚订金和定金的区别在哪里，不可轻易忽视~本文，就由道华房产律师来为您详细解答。
房屋买卖，订金和定金大有不同！
1) 订金是预订所付的钱,是当事人的一种支付手段,只是单方行为,不具有明显的担保性质。而定金则是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。具有一定的法律效应。
2) 订金没有担保性质,不具备法律效应;定金有担保性质,具备法律效应。
3) 订金,可通过双方协调归还。定金,只有在签订的认购合同不规范等情况下,才能退还。
4) 订金在司法实践中一般被视为预付款,如果出现违约情形,并不会发生直接被没收或需要双倍返还的法律后果。定金是通过书面约定由一方向对方给付一定数额的货币作为合同担保。给付定金一方如果不履行义务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行义务,需向另一方双倍返还定金。
道华房产律师知识科普：
依据《民法典》的规定，买房两年未交房，能否退还定金，依据实际案情而定。例如，开发商构成合同违约的，购房者可以解除购房合同，并且要求开发商双倍退还定金。
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