借名买房的几种情形及处理方式

借名买房，是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。许多网友咨询我们遇到因借名买房产生的纠纷该如何处理，本文道华房产律师团为大家讲解。

借名买房的几种情形及处理方式

首先，借名买房有三种情况：

一，相关经济适用房等政策性保障住房而借名的，这种借名协议无效，相关买卖合同也无效。二，因相关限购政策而借名的，此借名协议一般并不认定无效。但是如果提起诉讼，借名人在法庭辩论终结前，仍不符合限购政策要求的，对于其要求将房屋过户到自己名下的请求，法院一般不支持。

三，因相关银行信贷管理规定而借名的，这种情况，如果不侵犯社会公共利益，也未违反法律法规的强制性规定的，借名协议则有效。

其次，关于借名协议的处理：

第一，借名协议无效的，房屋归出名人，出名人支付房屋折价款给借名人。关于交易费用等实际损失，根据双方过错情况按比例分担。

第二，借名协议有效的，房屋归借名人，借名人可以要求出名人，协助办理过户登记手续，如果房屋因过户存在障碍，导致借名协议无法继续履行的，借名人可要求解除借名协议，返还购房款。

以上就是有关借名买房而签订协议的相关法律知识，你有更多了解了吗？如有相关法律问题请与我们线上联系。