深圳房产纠纷律师：借名买房没签协议，怎么举证有效

司法实践中，因借名买房引发的纠纷屡见不鲜，当借名人与出名人之间没有签订协议时，借名人该如何证明双方存在借名买房关系？法院又会如何审查认定？下面道华婚姻家事律师为大家进行解答。

借名买房没签协议，怎么举证有效？

在借名买房的情况下，如果没有签订书面协议，需要证明双方之间存在借名买房的合意。以下是一些有效的举证方式：

1、证明借名买房原因

借名买房原因在借名人与被借名人没有签订书面的代持协议时，对法官判断双方之间是否存在借名买房合同关系尤为重要。对于为什么由借名人出资购房，出名人通常抗辩为借款、赠与、租赁、抵销等法律关系，此时借名人应告知法官真实的借名理由，并予以证明，如无购房资格、为了享受政策性住房、为了享受信贷优惠政策等。法院会依据常理、常情予以判断。

同时，借名人最好保留双方协商借名买房时的沟通记录，以更直观的证明双方借名买房的事实及原因。

2、证明购房款系借名人出资

购房款由借名人出资是认定借名买房关系存在的重要依据。借名人应保存支付购房款的付款单据。若购房过程中存在银行贷款，借名人应提交证据证明其定期向出名人还款账户支付款项以偿还银行贷款的证据，借名人最好保管还贷银行卡，从而更直接的证明其偿还银行贷款的事实。

3、证明借名人装修并实际居住、控制房屋

交房后，借名人通常会对房屋进行装修，并实际居住。借名人应保留房屋系自己装修及实际居住的证据，保留装修合同、装修付款单据、交纳水费、电费、物业费、供暖费等与实际居住相关的费用单据。

如房屋对外出租，则借名人需保留其实际收取租金的证据，以证明其实际控制房屋。

4、证明借名人保管产权证书、购房合同等与房屋相关的重要文件

借名人应自己保管房屋产权证书、购房合同、发票等重要文件，以证明其对房屋的实际控制和支配力。

综上，借名买房是一种常见的现象，但如果没有签订书面协议，举证过程可能会变得困难。因此，在处理此类纠纷时，建议及早委托专业的房产律师，在律师的帮助下，尽可能地收集证据来证明双方之间的借名买房关系，确保自身的合法权益。

以上解答，希望对你有帮助，如有疑问，欢迎随时咨询我们。