购房者贷款办不下来，违约金过高怎么办

自从2021年以来，不少地区加强对于房地产贷款的监管，很多购房者都面临一个问题，就是贷款办不下来，贷款办不下来就要去退房，但退房的时候一看，合同违约金特别高，那怎么办呢？本文，道华房产律师来分析讲解这个问题。

在不少地区很多商品房买卖合同中，开发商都约定了非常高的违约金10%、20%甚至更高，但这未必会被法院所支持。

购房者贷款办不下来，违约金过高怎么办

根据《民法典》商品房买卖合同司法解释，以及我们现在看到的很多判例来讲，如果购房者认为违约金过高，可以向人民法院提出申请，法院会根据合同的履行情况，双方的过错情况和预期利益的情况，结合诚实守信原则和公平原则进行调整。

也就是说，这个违约金多高，开发商说了不算，法院说了才算，所以大家当贷款办不下来的时候，如果看到违约金过高，不要那么着急去支付这笔钱，而是要走一个司法程序来保障自己的利益，最终由法院来确定。

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