二手房买方按揭没办下来，可以追究违约责任吗

最近有客户向我们反映一个情况，他卖了一套二手房，合同也签了，还通过中介签的，签了过后，现在买方去办银行按揭没办下来，他们合同约定的时间也早已逾期，问可不可以追究买方的违约责任？本文道华房产律师给大家分析解答。

二手房买方按揭没办下来，可以追究违约责任吗

首先我们要看合同，确实从合同上来看，虽已经超过期限，我们还要看原因的，银行贷款办不下来是基于什么样的原因，如果说是基于买受人自身个人的征信问题，那么这种情况下，买受人是应当按照双方合同约定的违约责任以及违约金来承担相应的赔偿。

但是也有另外一种情况，那就是基于不可归则于双方的原因，也就是说买受人自身的征信没得问题的，就是基于银行可能政策性的调控，那么这种情况下，那么买受人他是没有构成自身的违约责任的。

那么这种情况下，又怎么办呢？

律师建议可以和买受人进行协商，比如说我们更换一家银行继续来办理相关的手续，或者说采取分期付款的方式，或者如果买受人经济能力强，也可以变更为一次性付款的方式，这些都是可以来解决我们房屋合同的问题，避免双方违约毁约，能作为一些补救措施。

大家看完明白了吗？如有不懂的地方，欢迎随时在线上给我们留言咨询。