房款20%违约金，能拿到吗

在商品方买卖合同中，一般会约定，一方违约导致另一方行使合同解除权的，违约方应当向守约方支付房屋总价款20%的违约金，虽然是20%的违约金，但是对于动则几百万，甚至上千万的房价来说，20%的违约金也是一笔不小的数目，那么实务中，守约方一定能够足额拿到这笔钱吗？本文道华房产律师来讲讲这个问题。

房款20%违约金，能拿到吗

我们在检索相关案例后发现，事实上守约方很难拿到，为什么会这样呢？

因为根据《民法典》的相关规定，违约金的数额是以实际损失为基础的，一般不能超过实际损失的30%，比如损失100万，违约金不能超过130万，否则当事人可以请求法院进行调整，但在商品方买卖中，最难证明的就是自己的损失，如果对方主张违约金过高，并且提出相应的证据，那么法院势必会进行相应的调整，调整的标准可能不尽一致，但大概率达不到房屋总价款的20%。

那么如何避免这种情况呢？

道华房产律师建议，大家可以使用定金罚则，定金可以约定到房屋总价款的20%，高额的定金条款可以规避这种风险。

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