合同签约后，业主违约不卖了该怎么办呢

建议要多次固定业主不卖的证据，优先文字沟通、电话录音沟通，同时要看当前合同履行阶段，如果只到银行贷款面签环节不卖，证据丰富且多次固定客户，一般有两种处理方式：

一，要求双倍返还定金，或支付房屋总价20%的违约金，合同解除。

二，要求继续履行合同，针对双倍返还定金，若在定金罚则层面双方能达成一致，则可以签署解约协议，若客户坚持20%的违约金，客户需要举证证明自己的实际损失，针对继续履行合同，业主坚持不再出售。

那满足什么样的条件，客户可以在业主不配合的前提下买到房子呢？

从司法实务的角度，需要同时具备这些要素：

一，出卖人合同签署无瑕疵，不存在共有权人，和配偶应该签署和提供声明，但没有签署和提供的情况。

二，客户为守约方，却有能力变更为全款购房，若此时客户无能力全款购房，这法院一般会提醒客户，变更诉讼请求为解除合同，追究违约责任。若客户坚持不变更，依旧要继续履行合同，则法院一般会驳回诉讼请求。

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