开发商虚假宣传，如何构成违约并承担违约责任

开发商虚假宣传，可承诺又没写到合同里面，那么是否会构成违约并承担责任呢？

最近，有网友留言求助，某开发商在沙盘和广告中宣传该小区，配套了大型商场、大面积绿地以及重点中学，但是真到收房的时候，发现宣传内容根本就不存在，咨询我们怎么办，那么今天道华房产律师团就告诉大家。

根据最高院新修订的《商品房买卖合同司法解释》第3条的规定，只要出卖人以销售广告和宣传资料，对房屋及相关设施做出具体说明和允诺的，并且对合同定力和价格产生重大影响，即便该内容未载入合同内，仍然承担违约责任。

也就是说，开发商前期宣传中，已对小区配套明确说明，且购房人就是根据开发商的介绍，高于同类地段价格签订合同，如果开发商未按照宣传内容履行合同的，那么应当承担违约责任，购房人有权根据合同的约定主张自己的权利。

大家明白了吗？