深圳房产律师：开发商虚假宣传“学区房”，购房者应如何维权
旧时有孟母三迁为子择邻，今有家长望子成龙择学区房而居。在教育分布不均的今天，学位资源紧张导致家长们都为子女的教育而焦虑苦恼。部分开发商利用家长的焦急心态用尽各种营销手段将学区房宣传成为楼盘的销售亮点。然而，当购房者不惜高价购入“学区房”后，却发现所购入的物业学区资源根本不如开发商宣传的那般。如果购房者遇到这样的问题该如何维权呢？下面道华房产律师为大家进行解答。
首先，根据相关法律的规定，房企销售再建楼盘是不能和入学还有落户等条件进行挂钩的。
其次，小学不在楼盘的规划红线以内，是不是属于学区房，教育局说了算，开发商无法判断。
开发商虚假宣传“学区房”，购房者应如何维权？
1、与开发商协商解决
购房者可以与开发商进行协商，要求其停止虚假宣传行为，并赔偿损失。在协商过程中，购房者应当保留好相关证据，以便在必要时提供给有关部门或律师作为证据使用。
2、提起诉讼
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
同时根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
如果购房者的权益受到了严重侵害，可以考虑通过法律途径来解决问题。可以向法院起诉开发商，要求其承担相应的民事责任。在诉讼过程中，购房者需要聘请专业律师代理诉讼，并按照法院的要求提供相关证据。
买房时，购房者应该谨慎对待开发商的宣传内容，不要一味听信开发商及销售人员所谓的“承诺”，可以对楼盘的学校规划、地铁规划、商业规划进行核实后再作购房决定。同时，如果购房者是基于开发商或销售的某一承诺才决定购房，一定要要求开发商将“承诺”写入合同中，从而保护自己的权益；如开发商拒绝，则不建议继续购买。若购房者遇到开发商虚假宣传，不想继续认购房屋，建议购房者第一时间委托专业律师介入处理。
以上解答，希望对你有帮助，如有疑问，欢迎随时咨询我们。
