如何使征收拆迁补偿收益最大化

在现实生活中，很多的城市都有拆迁的情况，拆迁也是为了城市更好的发展，但是对于拆迁的事情，可能大家关心更多的就是拆迁补偿的问题。那么，在遇到拆迁问题时，该如何合理维权，拿到属于自己的补偿呢？

1.积极参与拆迁评估

参与征拆环节的评估机构公司应是拆迁方与被征收人协商选定，如果协商不成，通过多数决定、随机选定等方式确定。

拆迁方单方面决定评估机构是不合法的，被征收人可以在拿到房屋评估报告后对做出相关报告的评估机构进行资质核实，确认该机构出具的评估报告是否合法有效。

对认为房屋评估价格有异议的，应该在收到评估报告后，于10日内向房地产评估机构申请复核，而对复核有异议的也应在10日内就复核结果向当地房地产评估委员会申请鉴定。千万不要超出可救济的时限。

2.明晰定位，进行有效沟通

任何谈判想要收益最大化，就必须讲究策略。

最基础的，就是要目标明确，有一个合理的定位。要了解征拆规定，因为脱离实际的要价，其实对被拆迁人不利。

首先，要根据所在地的经济发展情况以及周边房地产的市场价格粗略地估算一下自己房屋的大概价值，只有自己心里有了补偿区间，才好助推谈判的进展，这也能避免拆迁方给出明显不合理的补偿价位。

其次，在谈判中一定要注意有效沟通。

争取听出对方的言外之意，并由此作出正确的分析与判断。如果能找出对方的漏洞或破绽，从而拿出相应的策略，更有助于实现谈判目的。

3.注意“先补偿后拆迁”的顺序

很多地方会出现拆迁方不认账、被征收方签了补偿协议搬走多年拿不到应得的补偿款或安置房等情况。需注意，在拆迁过程中补偿安置应到位后再拆迁。千万不要贪图眼前小利，因小失大。

4.熟悉法规，了解基本流程

在得知当地有征收后，被拆迁人应当通过多方渠道对征收的程序做基本的了解，可以多查找了解征收能够获得的合法的补偿形式，如土地补偿费、安置补助费、地上附着物的补偿、搬迁费、过渡费与搬迁奖励等。

5.明确诉求，保障自身权益

法律明确规定，被拆迁人享有征收权益，其获得拆迁利益合理合法。因此，在与拆迁方进行协商的过程中，不要畏惧行政机关，要大胆提议并表明自己的诉求，这样才能最大程度的保障自身合法权益达成谈判目的。

总而言之，要想维护自身合法权益，被征收方就应该以积极的态度直面问题，并通过实际行动努力解决问题。要善于搜集信息，总结经验，并有敏感的证据意识，及时保留对自己有利的证据，维权的时候才能更有底气。对于不确定事件不要贸然行事，最好听一听专业律师的分析与建议，再做决定。

相关法条：

1. 《国有土地上征收与补偿条例》第19条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

2. 《国有土地上征收与补偿条例》第27条，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。