开发商逾期办理房产证，为什么业主难退房

开发商逾期办理房产证，可以要求退房吗？理论上是可以的，因为双方在合同中约定办证期限，比如360天内、720天内办证，如果没有办理，那买房人是有权解除合同的。

如果合同没有约定办证期限，那开发商应该在交房后的90天内办证，逾期办证的，买房人也有权解除合同。

站在买房人角度，法律的规定很理想很丰满，但司法实践处理，却很现实很骨感。

为什么会这样？下面道华房产律师给大家分析。

实践当中，与开发商签订合同之后，还想退房的情况，主要集中在无限期的逾期交房，房屋出现了严重质量问题的情形，而对于逾期办证，业主想要退房，即便符合前述法律规定的情形，也很难得到法院支持，为什么会这样呢？原因主要有三点：

第一，通常情况下，没有证据表明，开发商明确表示不再办房产证，也没有证据表明，开发商永久不能办房产证，而只是延期办证。

第二，房屋往往都是已经装修入住较长时间的，如果支持退房，除了房价款有合同约定之外，其他纠纷都会出现。

第三，蝴蝶效应的顾虑和公共利益的考量。如果支持某户某部分业主，因为开发商逾期办证退房，难免会引发大规模的退房问题，退房之后开发商是否有赔偿能力呢？如果已经属于尾盘，那开发商很可能不具备赔偿能力，退房之后银行的按揭贷款将无法收回，国家的利益难以保障；那如果开发商还处于继续开发的阶段，大规模退房之后，也可能使得开发商陷入经营的绝境，难免会造成后续楼盘的烂尾，引发新一波的购房人及其他关联方的维权问题。

基于以上原因，针对开发商逾期办证，业主要求退房的诉求，法院往往会作出与合同约定或法律规定不一致的判决。

所以遇到开发商逾期办证，根据我们的诉讼经验，你想要逾期办证的违约金可以，但想退房会很难，除非有正确处理的方式才行。

那么看完大家明白了吗？如有疑问，欢迎随时在线联系我们。