开发商逾期办证，诉讼时效是多长时间

很多购房者不知道，主张逾期办证违约金，也是有诉讼时效的，简单来说，逾期办证违约金是有法律保护的，期限超过后再起诉可能就丧失了申诉权，那这个时候，开发商有权拒绝支付逾期办证违约金，那么，逾期办证的诉讼时效具体是多久呢？下面，道华房产律师来为大家具体讲解。

开发商逾期办证，诉讼时效是多长时间？

一般而言，逾期办证违约金的诉讼时效为3年。从开发商逾期办证之日起开始计算，具体分两种情况：

1、商品房买卖合同约定的违约金为一次性赔偿金。

比如合同约定开发商逾期办证的一次性赔偿购房款的5%，业主必须要在开发商逾期办证之日起，三年内起诉，超过三年起诉的，则诉讼失效，法院将驳回业主的全部诉讼请求。

2、商品房买卖合同约定的违约金为按日计算。

比如合同约定开发商逾期办证的，按日按业主已付购房款的万分之一计算，那业主也应当在三年内起诉，超过三年起诉的，法院只支持业主起诉向前倒推三年内的逾期判证违约金，超过三年的部分，那就超过了诉讼时效。此外，如果业主向开发商催办过不动产证或者催要过逾期办证违约金以及起诉过的，那诉讼时效是中断的，需要重新计算。

因此，律师建议大家，遇到开发商逾期交房逾期办证的，一定要尽早诉讼，争取利益最大化。

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