开发商虚假宣传欺诈消费者怎么办

最近有网友留言咨询，说他在买房前，开发商宣传是6000平米的花园广场、3000平米的游泳健身会所和25万平米的繁华商业街，但是业主入住后，发现根本不是那么回事，感觉被欺诈了，那该怎么办呢？这个问题道华房产律师给大家解答。

开发商虚假宣传欺诈消费者怎么办

我们要知道，销售广告和宣传资料，是开发商的一个促销的方式，一般被视为“要约邀请”，不属于合同的内容，但是开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关的附属设施所做的，具体的说明和允诺，并对买卖房屋的合同的订立，以及房屋的价格有重大影响的这种条款和宣传语，开发商即使没有写入合同内容，也应当视为合同内容，产生法律的约束力，如果开发商违反了，那应该根据《民法典》第577条的规定，承担违约责任。

起诉开发商虚假宣传，需要什么证据

结合我们办理过的诸多开发商，虚假宣传案件，如果业主维权，有些证据可以大大提升胜诉几率，比如售楼广告、宣传材料、相关录音录像开发商承诺等等…只要能证明或者间接证明开发商涉嫌虚假宣传，业主就可以直接提起诉讼，主张买卖合同无效，要求开发商退房退首付款和赔偿金。

打官司就是打证据，就算委托了律师办理，律师也是结合法律规定和证据，帮助委托人维权，大家在购房的时候，都要有一个超前的法律意识，刻意保留一下开发商的宣传资料。

所以，我们在签购房合同的时候一定要谨慎，最好将广告的内容，以合同条款的形式确定下来，防止开发商以后扯皮。

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