小产权房纠纷案件，法院受理吗

小产权的房子不是不受法律保护吗？为什么法院也能受理案件小产权房纠纷呢？今天道华房产律师给大家讲一个房产纠纷的案例，有小房产问题困惑的朋友，可以仔细看看本文。

张三在2007年的时候，在村里买了一套小产权的房子，一个两户的连体别墅，由于2010年着急用钱就把房子卖给了邻居，50万买的100万卖了，但2018年的时候因为房子属于违建，就给拆了，结果邻居起诉了，要求赔偿100万的本金，以及这些年的利息。

这个问题，不少人认为这个邻居，实际上都是一锤子买卖，怎么还能反悔呢？况且这么多年了，诉讼时效也该过了吧？而且小产权的房子不是不受法律保护吗？为什么法院也不受理案件呢？

下面给大家仔细地分析。

首先是诉讼时效问题，肯定是可以起诉的，根据《民法典》第188条，自权利受到损害之日起，超过20年才不予保护，所以说，诉讼时效是没问题的。

再说合同协议，是可以百分之百确定无效的，因为无效，对方要求返还合同价款是很合理的，但从当事人的角度来说，对方已经确认合同无效的诉讼请求，法院肯定会支持。

所以，就不要在这个上面耗费太多精力，应该从其他方面入手，既然合同收取利益要相互返还，那我们返还钱，对方要返还房子，那房子现在已经拆了，就可以要求对方返还这些年的房屋使用费用，在这个时候，可以提起反诉。

最理想的状态，肯定是争合同有效保守状态，可以划分责任，因为每一个地方的土地政策不一样，还是建议大家咨询房产纠纷的律师来解决。