房款都交了，但是房主却拖着不配合办理过户，这种情况之下可以主张违约责任吗？本文道华房产律师为大家解答这个问题。房主逾期过户，如何追究违约责任首先要看房屋买卖合同，中是否约定了逾期过户的违约责任。如果约定了，则可按照约定要求对方承担违约责任，但是如果没有约定的情况之下，是不是就没办法了呢？其实不然，司法实践中，对于没有约...
二手房买卖合同当中，约定20%的总房价的违约金，那法院又如何判定考量的？最终来确定违约金的金额，有4种要考虑的情况，本文，道华房产律师给大家一一罗列。第一个情况就是看看守约方，你买方违约了，人家卖方的实际损失是多少。如果能够证明实际损失的，就按实际损失来赔，但是实际损失的往往又难以证明，这种情况下我们就考虑第二种因素。...
逾期办证是违约行为，但还是有不少开发商存在这个问题。那么逾期办证的时间长达10年之久，违约金怎么主张，才更划算呢？本文道华房产律师为大家简单分析解答。开发商逾期办证10年，违约金怎么主张才更划算？如果业主一次性主张10年的违约金，法院最多只能支持你近3年的违约金，因为，要违约金的主张是有诉讼时效的，而诉讼时效呢，是从知...
因为房屋出卖人的自身原因，未能在商品方买卖合同约定的期限内办理不动产权登记，或者买卖双方的合同，没有约定办证期限，如果房屋尚未建成的，那么自房屋交付使用之日起，90日内未办证的，已竣工的房屋呢，自合同签订之日起90日内未能办证的，那么如果买卖双方的买卖合同，没有约定约金，而且对于损失数额也难以确定的，那么买房人以何种标...
开发商出售五证不全的房屋违法吗？购房者应该如何维权？买房这必看，本文道华房产律师来给大家分析解答。买房后发现五证不全怎么维权根据相关规定，开发商只有持有相关有效证件批文才能建房。“五证”指的是，国有土地使用证、建筑用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售（预售）许可证。如果开发商没有这些证件就...
房产属于谁，听起来好像是个很简单的问题，有人会说登记在谁名下就是谁的呗，也有人会说，新民法典实施以后不看登记了，要看谁出资，谁出的钱房子就是谁的，其实以上两种说法都不太准确，实际情况远远比这个复杂的多，所以本文大家一定得认真看完，道华房产律师为大家分析讲述。房屋产权归属问题，要看三个因素第一个因素，登记情况，是一个人的...
今天来说个遗产继承的问题，有位朋友咨询，父母过世后留下一套房子，几个兄弟姐妹，对于房子分割一直僵持不下，怎么办？为了不伤和气，可不可以不进行分割呢？一直就这么放着，有时效限制吗？那么本文道华房产律师来给大家分析解答。继承房产，一直不分割可以吗？可以。继承的遗产在未进行分割的情况下，遗产归全体继承人共有，任何共有人，随时...
我国的法律明确规定了，老人作为财产的所有者，有权处理自己的财产，意思就是说他们想给谁就可以给谁，想给多少就可以给多少，那么冲突的地方来了，赡养老人却得不到遗产该怎么办呢？本文道华房产律师来给大家解答。遗产分割，未赡养老人可以取得财产吗首先，从法律的层面上来说，赡养是子女的法定义务，不能因为放弃将来的继承权，而予以免除，...
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