开发商逾期交房，打退房官司能胜诉吗

遇到开发商逾期交房，想退房，这样的案件一定能胜诉吗？

答案是不一定。

这个时候很多人就会问，这种情况怎么可能会败诉呢？律师总结一下，对于这样的情况，可能会败诉的几个原因。

第一个，就是很多业主在不是很清楚开发商目的的情况下，可能会签一个违约金赔偿表，业主会签字，实际上就代表着业主用自己的行为选择了不退房，而选择的是要求开发商来赔偿违约金，那么这种情况下，因为你已经做错了选择，你再去要求开发商退房的话，败诉的可能性也会比较大。

第二种情况就是，这个房子确实也逾期交房了，开发商就实际上已经在按月地向业主去支付违约金，那么这种情况也同样是，用自己的行为去代表自己选择了不退房。

还有一种情况就是，这个房子预期交房已经很多年了，开发商违约金也没有赔偿，那么这种情况下，你解除合同的权利，实际上已经过了这个除斥期间，根据法律的规定，解除合同的权利，只因成立之日起1年之内应当行使，超过1年的解除权消灭，那么这个时候，你就不能去解除这个合同了。

所以说，如果是因为开发商逾期交房，你想要退房，那么这个时候起诉的时间必须在解除权成立之日起1年以内，如果说你这个房子已经烂尾了很多年了，或者逾期交房已经有3年、4年了，那这种情况下你去起诉解除合同，都已经没有这个解除权了，大家明白了吗？

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