逾期交房怎么申请退房

如果购买的期房开发商已经逾期1年多没有交房，可以考虑以下几种方式退房：

1. 协商解决：可以与开发商协商解决，要求退房并返还已付款项。 在协商过程中，需要注意保留好相关证据和记录，并尽量达成书面协议。

2. 仲裁申请：如果无法通过协商解决，可以向当地仲裁委员会提交仲裁申请，要求解除合同并返还已付款项。 在仲裁过程中，需要准备充分的证据和材料，并遵守法律程序和规定。

3. 起诉诉讼：如果仲裁无法解决问题，可以考虑起诉诉讼。 在起诉过程中，需要寻找专业律师的帮助，并准备充分的证据和材料。

但当开发商延期交房导致解除合同和办理退房时，应当注意下列问题：

1、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。

2、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。即购房者解除合同需满足三个条件：（1）开发商延迟交房；（2）经过催告（3）催告后满三个月仍未交房。此外，如果在购房者取得解除权后，开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。

3、若开发商未催告购房者行使解除权的，购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束。即解除权的有效期为一年，在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权（当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外）。

在退房过程中，需要遵守法律程序和规定，并尊重对方的合法权益。 同时，也需要保护自己的合法权益，并采取合适的措施来维护自己的权益。

以上解答，希望对你有帮助，如有疑问，欢迎随时咨询我们。