律师提示，一房二卖的法律后果及处理原则

一房二卖，是指房屋所有权人先后或者同时签订，两份买卖合同，将同一处房屋出卖给两个买手人。在现实生活当中，有些房屋所有人为了一己私利，经常会一房二卖或者一房多卖，那么二手房一房二卖将会面临什么处罚呢？道华房产律师在本文给大家解答。

一房二卖的法律后果：需要承担民事责任甚至刑事责任

第一、民事责任

二手房买卖合同订立以后，出卖人又将房屋卖给第三人，导致商品房买卖合同的目的不能实现的，无法取得房屋的，买受人可以请求解除合同，返还已付购房款及利息，赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已付还款一倍的赔偿责任。

第二、刑事责任

如果出卖人与他人订立合同以后，具有非法占有两笔房款的意图，又不履行房屋交付和和过户义务，逃逆或者拒不退还购房款的，则构成合同诈骗罪，会被追究刑事责任。

遇到一房二卖时，买房人应如何处理呢

1，沟通解决可以首先与卖房者尝试沟通，运用法律规定维护自己的权益，如谈判不成功后，应果断选择走司法途径；

2，申请财产保全；

3，提起诉讼，买房人应积极收集有关证据，向法院提起诉讼，如果涉及合同诈骗，可以向公安机关报警处理。

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