深圳房产纠纷律师：房产纠纷案件受诉讼时效的约束吗

有网友咨询我们，涉及房产的案子是不是不受诉讼时效的限制，哪怕是二三十年都可以主张？对此，道华房产律师为大家进行解答。

房产纠纷案件受诉讼时效的约束吗？

不一定，具体得看是什么内容。如果是一种物权性的，可以不受诉讼时效的限制，如果是基于合同产生的纠纷，还是要受《民法典》三年诉讼时效的限制。

那么什么情况下过诉讼时效，什么情况下不过诉讼时效呢？

这里所说的物权性的，比如房子继承，老人去世后几个兄弟姐妹一直没有进行分割，那么不管是3年还是5年，房子还是继承人的，不会因为过了多少年法院不受理的情况，因为房子还是登记在老人名下，老人去世以后，从法律上讲，各继承人对该房屋就享有物权，这时候分割就已经开始了，只是没有通过法院来进行分割，但各子女对房子一直是处于共有状态，因此不受诉讼时效的限制。

那么什么情况下受诉讼时效限制呢？比如你买开发商的房子，开发商延迟办证，按照合同约定需要赔偿一定的违约金，如果开发商延期了十年，那么开发商就得付10年的违约金，但基于你是一种合同之债，双方形成的买卖合同关系，那么起诉到法院，法院是不会给你判开发商10年的违约金。

那会判多少呢？可能只会判3年的违约金，因为诉讼时效是3年，虽然他延期了，但由于你没有及时主张权利，就只能保护你近3年的权益。

综上，基于合同产生的就受诉讼时效的限制，而基于物权产生的纠纷，比如说继承或者拆迁利益分配等，这些是没有诉讼时效限制的。因此，权利人应了解并遵守相关法律规定，委托专业的房产律师，在律师的帮助下，及时行使自己的权利，以避免因超过诉讼时效而无法获得法律保护的风险。

以上解答，希望对你有帮助，如有疑问，欢迎随时咨询我们。