有业主买了房子，甚至都已经入住很多年了，但就是办不了房产证，着急卖房根本卖不上价，卖了也过不了户，那怎么办呢？本文道华房产律师给大家分析解答。开发商办不下来房产
对于没有购房经验的朋友来说，买房的流程会相对复杂一些，再加上后续交房和产权证的办理，交易会很长，但是大家更加不能放松，因为房屋的产权证是很重要的证件，这关系到我们能否合法的拥有房屋使用权，有了产权证才能得到法律的保护，但如果房子因为种种原因，长期拿不到房产证该怎么办呢？下面道华房产律师用一则案例来为大家进行解答。买房后...
很多购房者不知道，主张逾期办证违约金，也是有诉讼时效的，简单来说，逾期办证违约金是有法律保护的，期限超过后再起诉可能就丧失了申诉权，那这个时候，开发商有权拒绝支付逾期办证违约金，那么，逾期办证的诉讼时效具体是多久呢？下面，道华房产律师来为大家具体讲解。开发商逾期办证，诉讼失效是多长时间？一般而言，逾期办证违约金的诉讼时...
开发商逾期办理房产证，可以要求退房吗？理论上是可以的，因为双方在合同中约定办证期限，比如360天内、720天内办证，如果没有办理，那买房人是有权解除合同的。如果合同没有约定办证期限，那开发商应该在交房后的90天内办证，逾期办证的，买房人也有权解除合同。站在买房人角度，法律的规定很理想很丰满，但司法实践处理，却很现实很骨...
逾期办证是违约行为，但还是有不少开发商存在这个问题。那么逾期办证的时间长达10年之久，违约金怎么主张，才更划算呢？本文道华房产律师为大家简单分析解答。开发商逾期办证10年，违约金怎么主张才更划算？如果业主一次性主张10年的违约金，法院最多只能支持你近3年的违约金，因为，要违约金的主张是有诉讼时效的，而诉讼时效呢，是从知...
因为房屋出卖人的自身原因，未能在商品方买卖合同约定的期限内办理不动产权登记，或者买卖双方的合同，没有约定办证期限，如果房屋尚未建成的，那么自房屋交付使用之日起，90日内未办证的，已竣工的房屋呢，自合同签订之日起90日内未能办证的，那么如果买卖双方的买卖合同，没有约定约金，而且对于损失数额也难以确定的，那么买房人以何种标...
当事人签订商品房买卖合同之后，由于出卖人自身原因未能在合同约定的时间内办理产权证，而合同中又没有约定逾期办证违约责任的，该如何认定出卖人的违约责任呢？本文道华房产律师团为大家讲解。出卖人逾期办理产权证，没有约定违约责任怎么办对于这一问题，买方应当注意以下三点：第一，在《商品房买卖解释》第十四条第二款中规定，合同没有约定...
对于逾期办证，开发商往往约定较低的违约金，有的如果逾期办证的时间比较长，买受人主张调高违约金的，那么此时，买受人应当举证证明他的损失是大于合同中约定的违约金的，在这种情况下法院是会支持的，但实践中，往往很难举证证明逾期办证的损失，但逾期办证客观上确实是对买受人造成的损害。商品房买卖，逾期办证违约金如何主张如果逾期付款的...
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