深圳城中村小产权房拆迁确权问题

深圳城中村小产权绿本房产证的，是在不动产权中心有备案的，买了也无法更名。

最近有客户的小产权房遇到了城市更新要搬迁，要先确权给证载人，因绕不开要证载人签字同意产权注销的法定程序。因此诉至法院要求确认针对涉案房屋享有的权益。

本文道华房产律师团给大家讲解小产权房拆迁确权问题。

拆迁房确权给证载人，并不代表就是要赔偿给证载人，赔偿是协商后的结果，如果协调不了要对簿公堂，一般分两种情况。

绿本房产证95年至2001年发的，这几年办证是有严格的要求，例如：要符合原村民身份，一户一栋，不能是违建，此证副页上也明显记载不得买卖、抵押。

而2002年通过两规转正的绿本房产证，条件就相对宽松得多，不是原村民，是违建，都可以通过补缴用地价和罚款的方式来发证。因此针对小产权房买卖合同的效力要根据个案综合进行判断分析，确保每个案件的诉讼方案可行性。

大家都清楚了吗？

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