房屋买卖，网签的法律效力是怎么样的

市面上的许多房屋目前都可以在网上进行出售，那么在网上买房的话，是需要进行网签的。虽然它只是订立合同的一个环节，但也是必不可少的。那么，网签的法律效力是怎么样的，你知道吗?本文，就由道华房产律师来为您详细解答。

房屋买卖，网签的法律效力是怎么样的?

1、商品房买卖网签的效力：

开发商如果没有预售许可证销售房屋是违法的，将会无效。在有预售许可证的情况下，不进行网签，将使买房人不能正常过户，也不能预防开发商一房两卖。网签对于保护购房人的交易安全意义重大，能有效避免开发商的欺诈行为。但是网签一般情况下不是最终的合同，它只是订立合同的一个环节，最终的合同效力以纸面合同为准，网签和纸面合同内容保持一致。

2、二手房买卖网签的效力：

同样二手房买卖合同的效力也具有防止卖方一房两卖、欺骗购房人和规范二手房交易行为的作用。

网签后即使卖方看到房价涨了要想毁约卖给第三方，也必须注销网签后才能进行。而注销一般只有买方或者双方(包括委托代理人)一起向建委或者房管局申请，才能注销。即需要有买方的协助，否则卖方不能对已经网签的房子进行处置。

所以，一旦卖方毁约，买方在正常情况下只要依法起诉卖方履行合同就行了，不需要向法院申请诉前或者诉中。

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