二手房买卖，对方违约了，我能直接解约吗

二手房买卖一方违约了，另外一方能否以此为由直接解约呢？答案是要分情况，不能一概而论。下面道华房产律师给大家展开说说。

二手房买卖，对方违约了，我能直接解约吗?

对于迟延履行合同等未达到根本违约程度的情况，称之为“一般违约”，这类违约是一般不能够直接解除合同，但可以主张延迟履行的违约金，或者要求对方及时作出整改。

合同中关于“根本违约”，基本上都是有约定的，一定要认真读合同的相关条款，通常见于居间版的买卖协议，或者网签合同。

比如合同约定7月30号网签，一方未在7月30号之前签订网签合同，那么就构成违约，但是，此时守约方往往不能直接解除合同，原因在于，合同中通常会约定，一方未按照合同约定超过多少日的，受约方才获得合同解除权，比如说10天，也就是说在7月30号过了10天之后，守约方才能够解除合同，那么在这个10天内，如果违约方又提出愿意网签了，理论上，守约方只能主张迟延履行的违约金，比如每日万分之五，但该网签还是要配合网签的。

那么如果遇到房屋渗漏水、房屋中有违建，或者房屋中常有人死亡等情况，是根本性违约吗？要看具体情况，如果漏水不严重，违建可拆除，死亡人员是自然死亡等等，那就不是根本性违约。

在实践中，很多人一看到对方违约了，立即就提出解除合同，并要求对方承担违约责任，结果往往是合同没解除，自己反倒成了违约方，得不偿失，大家一定要注意。

那么看完你明白了吗？如有疑问或者需要律师帮助，欢迎随时在线联系我们。