二手房交易中，单方面毁约怎么办
来源：道华房产律师团
2025-07-16
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签了二手房买卖合同，定金也交了，买方突然间反悔，这个时候的违约责任到底是多少？会不会坐牢？本文道华房产律师给大家分析讲解。
二手房交易中，单方面毁约怎么办？
第一，根据《民法典》587条规定，买方反悔，定金不退；卖方反悔，卖方必须退双倍定金，就算合同中没有写明，法律也是默认支持的。
第二，翻看合同，查看违约条款。如果违约条款中明确规定的赔付金额是房款20%，那么可能除了定金以外，还要面临更高额的赔付金额。
第三，协商是最好的出路，也是成本最低的。主动找房东协商，然后翻看合同，同时尽可能的去搜集房东的过错，比如房屋主体结构是否有问题，房屋是否存在漏水、渗水现象，房屋是否存在违规的违章建筑等等。
第四，直接走诉讼程序，要求法院降低违约赔付条款。正常来说，法院最终判定 10% 到 20% 也是很有可能的，但是同时要清算一下自己的诉讼费、律师费以及征信的相关风险。
看完你明白了吗？如有疑问或者需要律师帮助，欢迎随时在线联系我们。
