二手房还没过户，却因卖家原因被查封了，如何维权

如果你买了一套二手房，交了首付款还没有过户的情况下，因为卖家的原因，导致房子被法院查封了，甚至很快就要进入执行程序了，这个时候，买家怎么去保护自己的合法权益？

买家买了一套二手房，约定一次性付款，付款后买家就这样住了进去，由于房东当时没有办证，必须房东先办证后才能过户，房东办证以后没有过户，直接把房子又去做了抵押，买家就这样住了房子却一直没有办证，再后来这个房东到处借钱，债主最后起诉查封了这个房子，申请执行拍卖该房子，这个时候买家还有办法拿回这个房吗？

首先，如果是卖家作为债务人，该房屋进入拍卖程序，买家可以作为申请人提出执行异议，换言之，是买家虽然认为房子没有过户，但是作为权利人可以被执行的程序，提出不同意见。

法院会根据房子的产权，根据情况来审查执行异议的请求是否成立，由于房屋并没有过户到买家名下，还是属于卖家的财产，执行意义申请会被驳回，还没有完，事实上买家作为权利人意义被驳回，接着可以直接提起执行异议之诉，因为前面提到的执行异议，仅仅是程序的方面的审查，而执行异议之诉要进行实体的审理，确认房屋没有过户的情况下，买家是否是真正的权利人。

如果在人民法院审查封之前，已经签订合法有效的书面买卖合同，在人民法院查封之前已经合法占有该不动产，已经支付全部价款，或者已经按照合同约定支付部分价款，且剩余的价款按照人民法院的要求，交付执行。

非买受人自身的原因，未办理过户登记的，买家可以主张为其房屋的权利人，法院不得执行该房屋。

如果买家没有实际占有房屋，房款没有支付完，卖家未交房，仍然还是有希望的，对于没有占有房屋的买家而言，在人民法院及查封之前，已签订合法有效的书面买卖合同，所购的商品房是用于居住，签买受人名下无其他用于居住的房屋，已经支付，超过了合同约定的总价款的50%，同样可以排除执行。

如果你遇到了这样的情况，保留好书面的合同，通过自己的身份证，提供自己房管局查房查的证据，保留好收款的收据、银行转账的账单以及POS机刷卡的小票等，方便以后拿回你的房子，希望对你维权有所帮助。

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