开发商交房时，没有准许交付使用证，要付违约责任吗

最近有当事人咨询，开发商交房时未取得准许交付使用证，需要承担违约责任吗？本文道华房产律师给大家解答这个问题。

第一，对于商品房建设，属于房地产开发的经营行为，各区政府作为保护购房人利益出发，制定了严格的商品房管理条例，其中，在商品房交付环节，规定了新建的商品房交付行政准许制度，开发商在取得《新建商品房准许交付使用证》后，方可向购房人交付房屋。

第二，你购买的房屋虽然竣工验收合格，但是取得新建商品房准许交付使用证，是交付房屋的重要条件之一，在开发商没有取得新建商品房准许交付使用证前，你有权拒绝接收该房屋。

第三，在交房时，房屋没有取得《新建商品房准许交付使用证》，属于开发商延期交房的违约，开发商需要承担违约责任，如果你自愿接收了商品房，将视为你与开发商共同实施了违约行为，开发商将不会承担全部或者是部分的违约责任，违约的期间违约金比例双方分担。

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