房屋遗产怎么分割？遗产纠纷一般怎么处理

典型案情：

刘女士的父亲去世后，给刘女士兄妹留下一套房产，没留下任何遗嘱，对于这套房屋的归属，刘女士兄妹产生了房产财产纠纷，那么继承导致房产财产纠纷，房屋遗产该如何分割？下面，道华房产律师给大家分析解答。

律师分析：

继承导致房产财产纠纷，房屋遗产的分割，首先应确定继承人范围，有遗嘱的按照遗嘱继承。

本案，刘女士的父亲没有留下遗嘱，按照法定继承来处理，同一顺序继承人，继承遗产的份额一般应当均等，如果继承人协商同意的，也可以不均等。但是，房屋遗产分割不同于其他财产分割，因为房屋是不动产，不能随意移动，根据《民法典》1156条规定，遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用，不易分割的遗产可以采取折价、适当补偿或者共有等方式处理，继承导致房产财产纠纷，房屋遗产或因继承人的实际需要，并兼顾各继承人的利益，采取以下两种方法分割：

第一种方法，是采取折价补偿的方法，各继承人可协商由一人继承所有，并就其他继承人所继承的份额，向其他继承人支付相应的补偿，不能协商一致的房屋归属，一般考虑原居住人、继承份额多少、补偿款支付能力等情况进行确定。

第二种方法，是采取共有方法，共有分为“共同共有”和“按份共有”两种情形。“共同共有”就是继承人对房屋遗产平等的，不分份额的，享有所有权；“按份共有”则是继承人按份额占有房屋遗产，并按各自的份额享有权利，今后各继承人可通过出售遗产，房屋分割售房款或出租遗产，房屋分割房租等形式行使权利。

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