深圳小产权房出售后被拆迁,原房东有补偿吗
原房东将小产权房卖给别人,过了几年后,房子遇到拆迁,原房东可以主张申请补偿吗?下面道华房产律师为大家进行解答。
深圳小产权房出售后被拆迁,原房东有补偿吗?
是否有补偿,可以根据双方合同约定来酌情考虑。
下面看一则案例:
在2015年初,张先生在深圳购买了一套小产权房,即当地原住村民自建的一栋房子。到了2022年,这栋房子因为拆迁而获得1000多万的拆迁补偿款。原房东在过去几年里一直没有工作,输掉了所有家产,得知张先生得到了一大笔拆迁补偿款后,原房东直接对张先生提起诉讼,要求确认房屋买卖协议无效,理由是张先生不是本村村民。
经法院审理后,促成了双方的调解,最后确认了张先生享有90%的拆迁权益,原房东享有10%的拆迁权益。
在房屋买卖时,应该如何规避这种情形呢?
第一,买卖小产权房时,在二手房买卖合同中,明确约定以后该房屋遇到拆迁的处理原则及其利益分配,以免后续因拆迁产生不必要的纠纷。
第二,在签订二手房买卖合同时,最好让原房东全家人都签字、按手印,以免房子其他户头主张分割。
第三,要求原房东出一份《承诺书》,如以后房子万一遇到拆迁,放弃主张享受房屋拆迁权利承诺。
第三,务必委托律师来规范合同,以免签订的合同无效,签完合同后,最好及时到公证处进行公证。
以上解答,希望对你有帮助,如有疑问,欢迎随时咨询我们。