深圳小产权房官司，法院为什么有时候直接不受理
来源：道华房产律师团
2025-06-16
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核心就在“确权”这两个字，下面我们一起来看个真实的案例，看完你就明白了。
深圳两兄弟共有的小产权房，哥哥独占租金，弟弟起诉要求分钱分房。法院一查，房子是历史遗留违建，没产权证！结果一审二审全驳回！
法官白纸黑字写得很清楚：这种房子的产权认定、拆除处理，是政府部门的专属权力，法院根本不能越权裁判。
关键的是，弟弟要分租金的前提是什么？是得先确认房子有他一半吧？但只要涉及违法建筑的权属问题，不管你要分房子还是分租金，法院大门基本就关上了。
有人可能问：那纯合同纠纷总该管吧？比如买卖违约？律师提醒大家，这类纯债权纠纷法院可能受理，但一旦沾上“确权”的边，立刻就踩中法律红线，不受理。
说到底，深圳小产权房就像没‘身份证’的黑户，所以律师提醒大家，小产权交易风险不是“可能”，是“必然”！
看完你明白了吗？如有疑问或者需要律师帮助，欢迎随时在线联系我们。
