小产权房屋买卖合同被确认无效怎么办

买了小产权房，赶上拆迁，这时卖方突然反悔，并诉至法院，要求确认合同无效、退回房子。这种情况法院会怎么判呢？本文道华房产律师团来给大家解答。

什么是小产权房？

首先，要知道什么是小产权房。“小产权”房其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。购买小产权房的买方没有产权证、房产证，发生了法律纠纷甚至得不到法律的支持。因此，在小产权房交易过程当中双方所签订的合同会存在被法院认定为无效的风险。

小产权房屋买卖合同被确认无效怎么办？

由于部分小产权房没有国家颁发的房产证。所以当买卖双方发生纠纷时，法院可能会判决合同无效，并责令双方相互返还。也就是说，卖方要退回买方当初购房的钱，房子也要返还给卖方。

但是，当初的购房款和如今拆迁补偿款差额巨大，同时也给购房者带来了一定程度上的经济损失，相互返还的处理结果明显对购房人非常不公平，为此法院在审理过程中，一般会判决反悔的一方赔偿另一方一定的损失，惩戒失信人的同时维护社会公平。

购买小产权房存在较大的产权纠纷风险，因此，道华房产律师团提醒大家需要谨慎，如果您在为此类纠纷烦恼，可以随时留言咨询。