我们在购买二手房时，要注意规避一些存在的风险。购买二手房要注意的地方与购买新的商品房并不一样，法律中也规定了部分二手房是不能买的。二手房买卖存在的风险，要去了解清楚。本文，就由道华房产律师来为您详细解答。二手房买卖存在的风险，你知道吗?1) 交易主体的风险。具体来说就是出卖人并非房屋所有权人，并未获得房屋所有权人的有效...
首先给大家科普一下什么是房屋产权，房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。那么我们在二手房买卖中，需要先去核实房屋产权。本文，就由道华房产律师来为您详细解答。二手房买卖，如何核实房屋产权?核实证件最好见原件，伪造房产证、身...
昨日网友小陈留言咨询，自己买房的时候，要是遇到出卖人先后或同时以两个买卖合同，将房屋出卖给两个不同的买受人，这时我们应该怎么去维权?本文，道华房产律师就来为您详细解答。首先了解清楚什么是一房二卖?一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。房屋买卖合同关系成立...
所有购房者都不想遇到一房二卖这件事情，费时且没有结果。倘若遇到一房二卖的话，我们应该怎么做，怎么处理才是正确的?接下来，就由道华房产律师为大家详细讲解。遇到一房二卖的纠纷，应该怎么做?一房二卖的纠纷处理时首先可以选择私下里进行和解，如两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。如...
前几天有网友留言咨询，在二手房买卖中，倘若出现了交易纠纷，我们应该怎么去处理?本文，道华房产律师就来为您详细解答。二手房买卖，出现交易纠纷怎么处理?首先双方可以协商,看能否解决问题;其次协商不一致的话,可以请第三方调解,无法调解的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼,维护自己的合法权益。道华房产律师知识科普：《民法典》第...
买卖二手房，在合同里面约定的违约金是房价的20%，如果买方不买了或者卖方不卖了，那么要赔偿对方多少违约金?本文，道华房产律师将为您详细阐述。二手房买卖纠纷，约定违约金怎么算?道华房产律师告诉你，因为现在房价动辄几百万甚至上千万，你约定20%的违约金在法律上太高了。所以，法院肯定要调整减少。道华房产律师建议，直接试用定金...
如果你去询问周围的人，他们可能也不是很清楚。因为定金和订金是不同的概念，一般情况下很容易被搞混。该怎么仔细区分这两者的不同处，接下来就由道华房产律师为你一一解答。交了定金可以退吗？首先要分清你交的是“定金”还是“订金”。虽然只有一字之差，可是实际的区别却非常的大。定金一般是不可以退的，定金是指为了担保合同的订立而设立的...
房管局备案的合同无效，实际履行的合同有效。在二手房买卖的过程中，因为涉及缴税问题，房屋中介通常会建议买卖双方签订两份合同，也就是通常所说的“阴阳合同”，一份合同是为了实际履行，而另一份合同就是为了在房管局备案。备案的那份合同，把房屋的价格做低，这样就能少缴纳税费，那么问题来了，如果买卖双方因为这...
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