已出售但没有办过户的二手房，法院可以查封吗

一对夫妻，通过一个房产中介，看中了一套二手房，总价一二百万元，房主急用钱，低于市场价10多万元出售，但需要买房支付100万元的首付款，用于偿还银行贷款解押，双方签了买卖合同，买方支付100万元后，卖方将房屋交付给买方居住使用，入住已经快两年了，买方多次找卖方办证，卖方总是推脱，直到有一天发现，房门上被法院张贴了查封的法律文书。

后来才知道买方并没有用首付款解押，而且卖方因另外一起纠经济纠纷，被别人给起诉了，这个房屋目前已经被法院查封，那么法院到底有没有权利查封已经出售的房屋？买方能否以自己已经购买为由，要求法院解除查封呢？

没有办过户的二手房，法院可以查封吗

道华房产律师认为，这种已经出售，还没有办理产权过户的房屋，法院是可以查封的。如果买方有充分证据证明自己实际购买，应该及时向法院提出执行异议，符合法律规定的条件，是可以要求法院解除查封的。

具体到这个案件，买房是通过房产中介合法购买的，购买的时候只有银行抵押，没有法院查封，签订房屋买卖合同应当是合法有效的，而且买方已经支付了大部分购房款，并且实际入住生活，至于没有办理产权过户的原因，是卖方的过错。

所以，买方是有权利要求法院解除查封，但这样的案件，往往要经历长时间的法院诉讼，会耗费大量的时间和金钱，风险和隐患比较大，我们建议购买二手房时一定要严格控制程序，及早办理过户手续。

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