二手房买卖存在的风险，你知道吗

我们在购买二手房时，要注意规避一些存在的风险。购买二手房要注意的地方与购买新的商品房并不一样，法律中也规定了部分二手房是不能买的。二手房买卖存在的风险，要去了解清楚。本文，就由道华房产律师来为您详细解答。

二手房买卖存在的风险，你知道吗?

1) 交易主体的风险。具体来说就是出卖人并非房屋所有权人，并未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说，夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋;不通知房屋产权共有人就私自卖房;职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等，这些情况都需要去仔细辨别。

2) 交易合同的风险。如果双方对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害。

3) 交易手续的风险。房屋属于不动产，其交易规则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付买受人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。

4) 产权过户风险。购买二手房屋要认准产权，以免房屋今后不能出手。按规定，买卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续，不动产登记中心才会核发过户后的产权证。

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