在二手房买卖过程中，假如一方不好好履行合同，还不肯好好坐下来说话，那么另一方是不是很抓狂呢？今天道华房产律师教大家一招，化被动为主动。二手房买卖，对方不履行合同怎么办假如在卖家不及时赎楼，或者是不及时配合办理过户手续的时候，买家只需要一招，那就是出一封催告函。催告函必须说清楚以下两件事：第一，要求卖家在限定的时间内，赎...
我们在办案过程中，发现不少违约方往往一个想法，说这房屋买卖合同我不履行了，赔你违约金就行了！想法是很简单，但是在司法实践里却不是这样。本文，道华房产律师给大家好好讲下这里面的内容。房屋买卖赔违约金，就可以单方解除合同吗？违约方是不允许单方解除合同，这是一个基本原则，你凭什么去解决你提的那个解约？说我不履行了，那个属于明...
简单理解，房产阴阳合同就是二手房买卖签2份以上的合同，能拿出来给大家看的，或者说拿去备案的合同就是阳合同，而私底下约定好的就是阴合同。什么是房产阴阳合同一般来说，购买开发商的新房只有一个合同，而二手房则不同，通常是由两份合同组成，一个是居间合同，这份合同是房子的真实成交价格，和具体的付款方式，另一个就是房产局要求提供的...
在购买二手房时，我们可能会遇到这种情况，那就是房东将房屋卖给了你，并签订了书面的买卖合同，你也支付了房款，但是房东又将该房屋卖给了其他人，也签订了书面的买卖合同，那么这种情况下，房屋的产权到底归谁呢？下面道华房产律师就给大家分析解答。二手房，一房二卖，产权到底归谁通常来讲，购买人谁先取得房屋产权证，那么房屋的产权就归谁...
在房屋交易里，不少人为了某些原因签订了阴阳合同，从而遭到了不少法律纠纷，今天道华房产律师来给大家分析，房屋买卖签阴阳合同的风险问题。房屋交易，签阴阳合同的风险大不大一、合同无效的风险较大从合同的角度来看，阴阳合同的效力上存在一定的瑕疵，进行备案的阳合同并非双方真实意思的表示，而不发生法律效力，而因合同双方签订的目的为获...
房款都交了，但是房主却拖着不配合办理过户，这种情况之下可以主张违约责任吗？本文道华房产律师为大家解答这个问题。房主逾期过户，如何追究违约责任首先要看房屋买卖合同，中是否约定了逾期过户的违约责任。如果约定了，则可按照约定要求对方承担违约责任，但是如果没有约定的情况之下，是不是就没办法了呢？其实不然，司法实践中，对于没有约...
二手房买卖合同当中，约定20%的总房价的违约金，那法院又如何判定考量的？最终来确定违约金的金额，有4种要考虑的情况，本文，道华房产律师给大家一一罗列。第一个情况就是看看守约方，你买方违约了，人家卖方的实际损失是多少。如果能够证明实际损失的，就按实际损失来赔，但是实际损失的往往又难以证明，这种情况下我们就考虑第二种因素。...
当发生房屋买卖合同纠纷时，先由买卖双方协商解决，协商不成的，可选择向仲裁委员会申请仲裁，或依法向人民法院起诉的方式解决，不少人会选择仲裁这种方式，本文道华房产律师来给大家分析讲解。房屋买卖纠纷，申请仲裁和起诉的区别一、仲裁人员由高学历的专业人士担任，按《仲裁法》规定，如果是一名仲裁员仲裁，由当事人双方共同选定该仲裁员，...
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