二手房房主挪用买方首付款，没有解除抵押贷款怎么办

购买二手房，房主将买方支付的首付款挪用，没有用于解除银行抵押贷款，是个典型问题，遇到这种情况，卖方可以要求继续履行合同，也可以要求解除合同。

如果要求履行合同，往往会面临房主不配合，制造各种障碍的问题，也存在房主因其他债务，被法院查封房屋的可能，虽然买方可以另外出钱解押，但风险要相对大一些。

如果要求解除合同，买方可以起诉要求卖房返还购房款，支付违约金，承担法院诉讼费等费用。

为避免房主转移财产或者有其他法院诉讼，道华律师建议买方要申请法院财产保全，将房屋查封。

准备证据的话，一般要向法院提交房屋买卖合同、付款凭证、房主收到条、证明房主违约的录音或者短信、聊天记录等。

通过房产中介购房的话，还要列房产中介为第三人参与诉讼，让房产中介辅助买方打官司，这样买方的胜算就更大了。

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