未签订房屋买卖合同，卖方违约，买方能起诉吗
来源：道華房產律師團
2023-03-31
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最近发生有这么一个案子，是一个胜诉判决，本文道华房产律师给大家分享，并顺便解答一个问题。
未签订房屋买卖合同，卖方违约，买方能起诉吗
可以。
案件简介：
房屋买卖纠纷，买方起诉卖方，继续履行房屋买卖合同，也就是完成配合房屋过户的义务。
那这个案子为什么会起诉到法院呢？是因为双方，并没有签订书面的买卖合同，在没有签订书面的买卖合同的情况下，卖方反悔了。
买方提交的证据，主要是从实际上已经交付了这个房子并且在长期居住的角度，卖方是因为房子价格的问题，不愿意配合买方过户，才引发的纠纷。
法院，从房子实际上已经交付了那么多年的角度来推断，对方实际上现在是一个违约的想法，推断这个房屋买卖的事实客观存在。
最终案件的判决是买方胜诉，但是即便赢了这个诉讼，我们也要提醒大家，像这种大件物品的买卖，一定要签订书面的协议，如果说这个案子里面，如果买家没有长期居住这个房子，法院仅仅是从付款凭证，很难去认为买方已经实际取得了这个房子，那么卖方就有可能真的会赖账成功。
大家明白了吗？
