房产合同违约，可以免除违约责任吗

买卖房屋过程中，谁都有可能未按买卖合同约定的时间节点履行合同，从而承担违约责任，但有的案例最终却免除了违约责任，即便守约方事后追究也于事无补，为什么会这样呢？

道华房产律师团提醒大家，一定要懂“追认”这个法律概念。

比如，合同约定买方需要在签约后3天内付清定金，如果买方未按时支付，但卖方并未提出异议，并且在买方延期完成定金付款后，卖方同买方继续履行合同，进行下一步的流程，这样会默认卖方同意买方之前的违约行为，视为不追究，这个现象就叫“追认”。

一旦追认事实构成，并且买方能提交证据证明，事后卖方已经失去了再对之前买方违约行为追究赔偿的权利。

所以我们建议是，如果对方的确出现了违约行为，守约方如不想继续履行合同，并且追究违约方的违约责任，一定要有当时催促对方如约履行合同的证据，催促就代表你没有默认同意违约方的违约行为，同时在对方达到根本违约后，你要拒绝继续履行合同，才能让追认行为不构成事实依据。

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