因卖房人拖延过户，买方失去购房资格怎么办

2016年的时候，张某通过房产中介，与房主李某签订了房屋买卖合同，并且依约支付了全部的购房款，但是由于当地二手房价格的不断上涨，此时李某想反悔了，于是多次找借口拖延时间，一直没有协助张某办理过户手续，不久，当地房地产调控政策实施细则就出台了按照限购政策，李张某丧失了购房资格。

在双方多次协商无果的情况下，张某起诉制了法院，请求判令李某将房子过户给自己，或者赔偿其经济损失，法院最终是如何判定的呢？

本案当中，张某已经被认定为了限购对象，不具备购房的资格，那依据《民法典》的相关规定来看，法院也不宜判定李某依约履行过户手续，而是最终判决解除了房屋买卖合同。

很多人到这，可能觉得那李某不就得逞了吗？别急，案件还有后续。

结合双方的履约情况来看，张某作为守约的一方已经支付了全款，如果李某当时也信守约定，双方完全可以在政策出台前，办理完过户手续，因此法院在考虑到这一点的基础上，同时判决追究李某的违约责任，赔偿张某的经济损失，对购房人张某的权益，给予了一定的保护。

在房住不炒的背景下，国家出台了一系列的调控政策，尽管近期市场有所松动，但在实务当中，其实在订立和履约的各个环节，因为遇到阻碍而产生的纠纷，仍然不在少数的，如果你遇到类似纠纷，要及时协商解决，在无果的情况下，建议拿起法律武器维护自己的合法权益。

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