借名买房，房产究竟归谁

近年来，借用子女或者父母的名义买房的现象，比较普遍，不管是基于什么原因，那么我们都需要了解相关法律是怎么规定的，可能要承担什么后果，不然到时候吃了哑巴亏，还不知道是怎么回事。本文道华房产律师来给大家分析讲解。

我们来先看一个案例，重庆有一对夫妻出资购买商品房，房子登记在儿子名下，在签订购房合同时儿子没有到现场，购房合同是由父亲代儿子签字完成，之后的房屋首付款房产税，还有按揭款均是由父母出资完成，房屋也是交付给父母居住和使用，但是没想到拿到房产证后，儿子居然背着父母，私自转让登记在自己名下的房屋，后来被父母知道引发诉讼，

试问父母出资登记在儿子名下的房屋，产权归谁呢？

这就是典型的“挂名买房”，本案中关于房屋所有权的归属，道华律师认为主要看两点。

一，买卖的双方主体是谁？是否达成了借名买房的合意？

本案中购房的意思表示是父母与售房者商谈完成的，并且明确表达了是用儿子的名义来购房的，买房时，儿子也没有出现在合同签订现场，也没有授权或者委托父母代其买房，所以说买房的合意，我们认为是发生在父母与售房者之间，而不是其儿子。

二，谁支付的购房款并接收的房屋？

本案中，购房合同是父母签订没错，购房款也是父母出资没错，儿子并没有参与其中，所以说整个的房屋接收和购房款的支付与儿子没有任何关系，基于此，本案双方有合意、有付款和交付行为，均发生在父母与售房者之间，所以法院最终也支持了父母的诉求，将房屋所有权判归父母所有。

和大家分享的这个案例，不知道大家可有收获？如有疑问，欢迎随时在线与我们联系。