原房东将小产权房卖给别人，过了几年后，房子遇到拆迁，原房东可以主张申请补偿吗？下面道华房产律师为大家进行解答。深圳小产权房出售后被拆迁，原房东有补偿吗？是否有补偿，可以根据双方合同约定来酌情考虑。下面看一则案例：在2015年初，张先生在深圳购买了一套小产权房，即当地原住村民自建的一栋房子。到了2022年，这栋房子因为拆...
前几天，有网友咨询我们，很多年前，他卖了一套深圳宝安的小产权房，跟买家签了《房屋转让协议》，现在这套房子涉及拆迁，问现在能不能以起诉协议无效为由，拿到拆迁补偿？下面道华房产律师就该问题进行分析解答。深圳小产权房，原房东能不能起诉合同无效，拿拆迁补偿？在深圳这类小产权案件不少，原房东的理由往往是：房子土地属于村集体，买家...
很多网友想买深圳的小产权房，却担心交易风险、拆迁确权赔偿等问题。为了保护购房者的权益，小产权房合同的撰写就显得尤为重要。那么，买小产权房合同应该如何写才能最保险呢？下面道华房产律师就该问题进行详细阐述。第一，合同的主体信息应该明确。在合同中应明确购买方和卖方的基本信息，包括姓名、身份证号码、联系地址、联系电话等。这样可...
在深圳，买小产权房最担心的可能是以后遇到旧改，能不能拿到拆迁补偿的问题，因为一旦发生旧改，原来房子的卖方可能会跳出来主张，双方签的小产权房买卖合同是无效的，我把你原来买房的钱退给你，但是拆迁补偿的房子归我。那么，这种情况应该怎么避免呢？下面道华房产律师进行解答。买小产权房，签订合同时一定要注意什么建议大家在签订小产权房...
在深圳，小产权房的买卖合同，如果被认定为无效，那里面的违约条款是不是也无效呢？本文道华房产律师给大家分析解答。小产权房价格相对便宜，虽然买卖得不到完全的法律保障，但是有需求就有市场，所以小产权房一般，还是有一定的买卖市场的，在一个城市，比如深圳，一般会有一个专门做小产权房买卖的圈子，他们也知道法律可能保护不了他们这种买...
我国房产证有红色和绿色两种颜色，在深圳房产证房主要包括城镇房产证房和原集体土地上私房（即大家俗称的小产权房），我们首先明确清楚原集体土地上私房的渊源。何为“小产权房”？小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村...
小产权房合同无效，这个很多人都知道。以前有很多深圳人买了别人家的房子，但是遇到拆迁之后，原来卖房子的人就跳出来了说不卖了，合同不受法国家法律保护，然后就提出合同无效，这次拆迁补偿款要归他，然后把当年买房子的钱还给你。这样买房的人都就会感觉很吃亏，因为之前买家买房的时候很便宜，可能是几万十几万几十万，可是现在拆迁的时候价...
最近有网友留言咨询，说他当初买了一套小产权房，现在拆迁了，一方反悔了，要求确认合同无效，诉之法院，那么对这种情况下法院会怎么判呢？小产权房屋买卖合同，被确认无效之后怎么办这类合同呢首先肯定是无效的，因为违反法律法规的强制性规定，但是合同无效的法律后果是相互返还，也就是说，当初购房款也是要返还给对方的，房屋也要返还给另一...
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