发现房子有问题，收房后会影响维权吗
来源：道華房產律師團
2023-12-21
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已经收房了，还能要求赔偿或者退房吗？有网友咨询我们：开发商交房之后，我已经住了一段时间，但是又发现房子有问题，还能不能要求赔偿或者退房呢？针对这一问题，下面道华房产律师为大家进行解答。
发现房子有问题，收房后会影响维权吗？
收房后发现房子有问题，不会影响维权。下面律师为大家总结了几种可以维权的几种情况：
第一，收房之后，发现房子有特别严重的质量问题。
比如说楼板有严重的变形或者开裂的，又或者有严重的漏水等等，严重影响到了正常的居住使用，购房者是有权要求解除合同和赔偿损失的。此外，如果是因为开发商故意拖延而超过期限，或者因为多次维修仍不能解决而超过期限，还是要由开发商承担责任的，购房者有权追溯。
第二，发现房子没有预售许可证和竣工验收备案。
开发商未取得预售许可证进行预售属于违法行为，与买受人订立的商品房预售合同的无效的。根据《城市房地产管理法》的规定，买受人有权退房。
第三，发现房子有变更规划和虚假宣传的行为。
根据相关法律规定，如果开发商存在变更规划或虚假宣传的行为，导致房屋实际情况与购房合同约定不符的，业主可以要求开发商承担违约责任，并赔偿因此造成的损失，严重的甚至可以要求退房。
第四，交付不符合约定的。
如果开发商交付的房屋不符合购房合同或补充协议的约定，如面积、装修标准等存在差异，可以要求开发商承担违约责任。
在维权过程中，建议保留好相关证据，如购房合同、发票、照片等，以便证明自己的权益。同时，必要时务必要咨询专业的房产律师，了解自己的权利和维权途径。
以上解答，希望对你有帮助，如有疑问，欢迎随时咨询我们。
