二手房未还清贷款，如何买卖
来源：道華房產律師團
2022-09-30
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大部分人在买房子时，都会选择按揭购买。这时就需要向银行申请贷款，房子则抵押给了银行。在还清贷款前，银行是取得房屋的他项权。那么如果想要在未还清贷款的情况下，进行二手房的买卖，该如何操作呢?本文，就由道华房产律师来为您详细解答。
二手房未还清贷款，如何买卖?
尚未还清贷款的按揭房，实际上是抵押给银行的。当事人如果想要买卖按揭二手房，就需要经过银行同意，并把取得的转让款要优先清偿银行债务。但如果当事人另有约定的话，就不得转让。
道华房产律师知识科普：
《民法典》
第四百零六条 【抵押财产的处分】，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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