二手房交易详细流程有什么

首先要看看自己有没有购房资格，各个城市的规定不一样；

其次要了解自己买房的目的，是投资，学区房，工作用房。

再一个，需要根据自己的经济状况，了解银行贷款相关政策规定，对房款总数有一个预期，就是看看以你的经济实力，你能买多少钱的房子。

还有，要知道自己想买什么户型，是二室一厅还是三室一厅。倾向于高层还是多层。

当年我是为了买学区房，首先查了下所在城市比较好的小学和初中是哪几所，然后双学区房有那几个片区，这几个初中最近几年的中考率怎么样，有个大体方向。

因为怕自己有些手续整不明白，所以当时选择了房产中介，全国比较有名的有中原地产，链家，21世纪不动产等等好多，我实地对比看了几家，当时是选的链家，总体还不错，反正也分业务员，有的比较熟练老道，办事效率能高点，年轻的就差点，还比较正规。

我当时选择的贷款买房，银行贷款年限一般是10.15.20.30年，一般银行规定，借贷人和贷款年限之和都是在60-70年之间，不同银行的时间长短各不相同。比如某个银行要求最高60年，你35岁去贷款，那么你最多只能贷25年，贷不了30年。就是你买房的时间越晚，那么给你还款的时限也就越少。我当时30多岁，结合每月工资，符合贷款30年条件，算了下自己可以承受的总房款在150万左右。我结合自己家庭成员情况，初步想买一个小3室的户型。