二手房买卖，有瑕疵应该如何处理

二手房在房屋交易市场也算是比较热门的。购房者在购买二手房的时候，应当注意房屋的质量问题。前几日，市民张先生在购买二手房的之后，察觉到自己的二手房存在质量瑕疵。那么这时应该怎么去处理比较好?本文，就由道华房产律师来为您详细解答。

二手房买卖，有瑕疵应该如何处理?

在二手房买卖过程中，出卖人是否需要承担质量瑕疵担保责任，主要考察卖房人是否故意隐瞒和购房人是否明知质量瑕疵而不说。

根据我国《民法典》及相关法律规定，房屋买卖合同的出卖人应就买卖标的物(房屋)向买受人承担质量瑕疵担保的责任。对于出卖人故意隐瞒房屋质量瑕疵的，应承担赔偿责任;对于出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵而无异议的，则出卖人不承担责任。

所以，在购买二手房的时候应仔细检查房屋有无存在质量瑕疵问题。如果在房产交易完成前，房屋就存在的房屋瑕疵问题应及时提出。否则如果没有证据能够证明卖房人对房屋的瑕疵是知晓的，那么卖房人就可能不必承担瑕疵担保责任。

当然，如果购房者发现房屋具有重大质量问题，严重影响居住者人身安全，那么可以要求解除房屋买卖合同。此外，还要分析隐蔽质量瑕疵的形成原因。上述纠纷中，隐蔽质量瑕疵并非房屋本身所固有，而是因为前任房主在装修过程中产生。购房人对此也不知情，因此应该由出卖人承担责任。

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