二手房签了合同，一方毁约怎么办

在当下，买卖二手房是很多家庭的选择，在实际这个交易的过程当中，很多人还是会遇到一些棘手的问题，比如说双方签署购房合同之后，其中一方毁约，那么这个时候该怎么解决呢？本文，道华房产律师为大家做解答。

一般情况下，买卖双方在签署购房合同之后，其中一方毁约，会采用“定金罚则”或者是“赔偿违约金”两种方式进行解决。

律师需要在这里提醒大家的是，“定金罚则”和“赔偿违约金”只能二者选其一。

第一种方式：定金罚则

双方在签署购房合同之后，一般买方会向卖方支付一定金额的定金，那么这个金额是由双方协商确定的，最高不超过购房款的20%。如果遇到单方毁约的情况，那么就适用于定金罚则，如果是卖方毁约，那么就是要双倍返还定金，如果是买方毁约，那么他前期所支付的定金不予退还。

第二种方式：赔偿违约金

违约金一般是约定在买卖双方签订的购房合同中，同时违约金的数额，也是由买卖双方自行约定的，一般合同约定为房屋总价款的20%。

最后，道华房产律师提醒大家，无论买卖双方哪一方，对于合同赔偿问题存在有担忧，可以根据定金和违约金的赔偿数额，择优选择，给自己一个选择权，最大限度地维护自己的权益。

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