可要求开发商退房，且不用承担违约责任的10种情形

商品房，有别于日常生活消费品，在房屋买卖交易过程中，由于原规划变更、面积缩水、开发商缺钱等等原因，很容易导致退房事件的发生。

道华房产律师为大家总结以下10种情形，购房人有权要求开发商退房，并且不用承担违约责任，希望对你有所帮助。

1，购房人缴纳了定金，但是非因购房人的原因，导致未能签订商品房买卖合同，比如银行未审批按揭贷款的；

2，签订了认购协议，但是因为开发商的原因，未办理预售许可证的；

3，发生了不可抗力，导致合同不能履行的；

4，开发商一房二卖、先抵后卖、虚假宣传等，导致购房人的合同目的无法实现的；

5，开发商擅自进行规划变更和设计变更，导致商品房的户型、质量、功能等发生变更的；

6 合同约定面积和实测面积，误差的绝对值超过3%的；

7，商品房的主体结构质量不合格，不能交付使用，或者交付使用以后经核验确属不合格的；

8，因房屋的质量问题，严重影响正常居住使用的；

9，开发商逾期交房超过一定时间的，一般是超过3个月；

10，开发商逾期办证超过一定时间的，一般是交房以后超过一年。

购房者遇到上述情况，可以依法要求开发商退房，自己则无需承担违约责任。

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