开发商违约换房子，如何索赔

今天道华律师跟大家分享，遇到开发商违约换房子，该如何进行赔偿。

如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁，解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，按照以下程序进行。

一、购房者发出退房通知，购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传征，或者电话等形式向开发商提出。

二、办好各种手续，开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。

三、开发商退还房款，开发商应当在购房者发出退房通知后，将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

律师补充说明：

1、先找开发商协商，协商不成再诉讼，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先和开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。

2、索要违约金及相关税费，如果是开发商违约导致退房，双方也可以在合同中约定违约金，那么开发商需按照约定赔偿。

3、首付、月供利息均可以获得赔偿。

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