常见的二手房买卖纠纷及应对策略

二手房交易过程中，存在信息不对称及彼此缺乏信任的问题。双方及中介为了交易效率往往忽略这些现象，从而发生纠纷。这些纠纷给各位卖房者或购房者，带来了不少困扰。下面道华房产律师团就为大家整理了一些常见的二手房买卖纠纷及应对策略，希望对大家有所帮助。

常见的二手房买卖纠纷及应对策略

（一）因隐瞒真实信息导致纠纷。

房屋所有权人为了促成交易，往往隐瞒房屋的真实信息，如房屋质量问题，出租或共有等权利瑕疵等。在签订合同或房屋所有权转移后，买房者发现从而提起诉讼。对此购房者可以在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，并对可能出现的质量问题，如何承担进行约定。对于所有权人做出的口头承诺，应当及时用书面证据固定。

（二）房价变化快而毁约导致纠纷。

卖房人在办理过户手续过程中，发现房屋价格又上涨了，于是反悔，借口不办理过户手续，另一方起诉至法院。对此，购房方不但要与卖方签订合同，提前考虑房价变化等客观因素，约定好违约赔偿责任，还要在能够办理过户手续时及时办理，避免对方反悔。在对方违约不配合办理过户手续的，应当委托律师，及时办理房屋的财产保全，并向法院提起诉讼。

（三）中介机构的不规范行为导致纠纷。

由于买，卖双方常常通过中介机构建立联系，进行交易。而中介机构因本身的机制和人员素质不一等问题，常常在签订合同或办理手续时出现问题，导致当事人对合同履行内容产生争议，从而提起诉讼。对此为避免上述情况发生，双方应当选择正规的中介机构，对于中介的口头表述，应当及时要求以书面证据固定，并约定中介的违约责任承担问题。

（四）房屋产权登记制度不合理，导致难以发现房屋共有人情况。

现行的房屋产权登记制度仅登记一名所有权人，在交易过程中，交易的另一方很难发现还有共有人。交易之后，常有配偶或其他共有人主张权利的情况出现，对此可以在签订合同时，要求对方让配偶一同签字，或者取得配偶同意处分的授权，并在合同中约定权利瑕疵的责任。

律师温馨提示：二手房交易手续复杂，买卖双方在交易时应充分了解房屋情况及需要的各种手续和证件，慎重签订合同。