二手房卖家商量延迟过户，为什么要慎重处理

大家在购买二手房的时候，有没有遇到过不满两年要多交税，卖家和你商量延期过户的情况呢？道华房产律师告诉你要慎重处理，为什么呢？里面主要有两个风险，本文给大家说一说。

二手房延期过户风险

第一，就是一房二卖，根据我国的法律规定，出现一房二卖的情况的时候，并不是谁先签订合同房子就归谁所有，是谁先办理产权过户登记房子归谁所有，也就是说你先签合同不过户，占有房子也不作数。

第二个风险，就是房屋被执行拍卖，你能确保原业主没有外债？一旦他借款到期不能归还，对方就可以申请执行这套还在他名下的房产。很多人可能说我已经接房入住就差过户了，可以向法院提出执行异议啊？没用，因为根据法律的规定，只有符合以下的4种情形，才能排除法院的执行：

（1）在人民法院查封之前签订合法有效的书面买卖合同；

（2）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；

（3）已支付全部价款，或者已按照约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；

（4）非因买受人自身原因未办理过户登记。

符合以上第4条才行。所以即使付了款入了住，也不能避免房子被执行的结局，大家记住了吗？

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